Immo-pop, l'agence immobilière à forfait fixe vous propose à 10 minutes du centre-ville de Vannes et à proximité immédiate d’une magnifique forêt, cette demeure de 154 m2 habitables offre de très généreux espaces de vie.
Au rez-de-chaussée :
Hall d’accueil, couloir avec placard, toilettes, chambre parentale avec sa SDE et dressing. Séjour, double salon, cuisine semi-ouverte, buanderie.
Dès le hall d’entrée, le charme opère et invite vers un très grand séjour où baigne une lumière naturelle tout au long de la journée. Composé d’un espace repas et de deux salons (Réception – Technologique), le séjour cohabite avec une cuisine équipée haut de gamme semi-ouverte conçue par un architecte d’intérieur de renom local. Une grande baie vitrée à 3 vantaux permet d’accéder à la terrasse qui se prolonge par une plage tout autour d’une très belle piscine enterrée dans un jardin clos et arboré à l’abris des regards.
A l’étage :
Mezzanine, SDB avec wc et grand cajibi/débarras, deux chambres.
L’escalier conduit vers une mezzanine à l’ambiance cocooning qui ouvre directement sur une grande terrasse extérieure avec vue plongeante sur la piscine et permettant de profiter des couchers de soleil sur la forêt. L’étage se prolonge avec deux belles chambres, une SDB qui séduit par la forme de sa fenêtre à même le sol en demi-lune.
Surfaces annexes : Garage (24 m2) avec accès buanderie aménagée et grand grenier équipé de deux fenêtres de toit Velux (Possibilité 4ème chambre reliée au couloir d’étage via mezzanine).
Vous apprécierez…
• Son exposition pour un ensoleillement toute la journée,
• Ses généreux volumes et une grande luminosité pour chaque pièce,
• Ses menuiseries atypiques et la haute qualité des matériaux de construction,
• Les nombreux rangements et un grenier aménageable.
• Le charme d’un jardin bucolique sans vis-à-vis, une terrasse en bois composite haut de gamme Silvadec
• Une jolie piscine 9x4 sécurisée grâce à son volet immergé + couverture d’hiver.
• Une terrasse à l’étage dans l’esprit « Roof Top »
• Garage motorisé et sécurisé + places de parking
• L’accès à 100m d’une forêt aux multiples sentiers pédestres (Promenades, rando, running, VTT…),
• Le centre bourg à pied avec ses nombreux commerces, ses écoles, son marché dominicale et son marché Bio.
• La proximité du centre-ville de Vannes (10 min), de la gare SNCF – TGV (7 min), hôpital et clinique (7 min),
• La qualité de vie à St Avé, petite ville dynamique de 11 000 habitants à seulement 15 min des plages du Golfe du Morbihan,
• Ligne de Bus à 250m
CLASSE ÉNERGIE : C - Consommation conventionnelle : 108 kWhep/m².an
CLASSE CLIMAT : C - Estimation des émissions : 22 kgeqCO2/m².an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1209€ et 1635€
Diagnostic réalisé le 22.11.2023
Chauffage Gaz de ville.
Chaudière neuve (31.10.2023) marque Frisquet de type ECO RADIO SYSTEME VISIO classe erp 5
Classe A en chauffage et A en ECS
Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l'agence sans commission à forfait fixe de 9900 euros à la charge du vendeur.
Nous vous invitons à venir découvrir cette maison qui saura vous charmer par ses nombreux atouts et son potentiel. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité unique à Saint-Avé