Comment évoluent les prix du m2 dans les grandes villes ?

Prix du m2 à Paris : une moyenne sous la barre des 11 000€

Alors qu’ils étaient très proches de 11 000€ le m2 il y a deux ans à peine, les prix moyens de l’immobilier à Paris n’ont finalement pas atteint ce plafond. L’indice FNAIM indique en effet au 1er juin 2022 un prix du m2 à Paris de 10 718€ en moyenne. Selon les chiffres d’une étude publiée par la plateforme d’estimation immobilière Meilleurs Agents, tous quartiers confondus, les prix à Paris ont diminué de 1,7% sur l’année 2021. Dans les secteurs les plus centraux, la baisse est encore plus marquée. Ainsi par exemple, le prix du m2 à Paris dans le 3ème arrondissement de Paris a chuté de 3,3% sur cette période. Seule exception, le 4ème arrondissement dont le prix a légèrement augmenté sur l’année 2021 : + 0,3%. Les professionnels de l’immobilier et notamment la FNAIM estiment que cette baisse des prix du m2 à Paris n’est que temporaire. Le marché devrait retrouver son dynamisme habituel notamment grâce à la reprise du tourisme et au retour des acheteurs étrangers souhaitant s’offrir un pied-à-terre à Paris.

Lyon : stagnation des prix et négociations de retour !

Jusqu’en 2021, les prix immobiliers ont fortement augmenté à Lyon. Mais cette hausse s’est fortement ralentie. Selon l’indice des prix Meilleurs Agents - Les Échos, les prix du m2 à Lyon ont grimpé d’un tout petit 0,3% en ce début d’année 2022. C’est très peu, en comparaison avec les hausses spectaculaires enregistrées les années passées. De son côté, le baromètre LPI confirme une tendance à la stagnation : le prix du m2 à Lyon s’établit actuellement à 5 589€ du m2. Un chiffre en hausse de 0,5% sur un an, mais en baisse de 2% sur trois mois. Signe que les prix semblent avoir atteint leur plafond haut : la négociation est de retour. Selon le baromètre SeLoger en région Rhône Alpes, la marge de négociation s’établit en effet aujourd’hui autour de 3,4% pour les appartements et de 7,5% du prix de vente pour les maisons. Mais bien que les prix stagnent et que la négociation reparte, la demande immobilière reste toutefois soutenue dans la capitale rhodanienne.

Bordeaux : un prix moyen de 4 976€ du m2

Avec sa toute proximité avec l’océan, son climat agréable et son tissu économique dense, l’attractivité de la capitale de la région Aquitaine reste au beau fixe ! Selon l’observatoire Clameur et les indices FNAIM, en juin 2022, le prix de vente moyen est de 4 976€ du m2 à Bordeaux. Ce prix a grimpé de 0,7% en un trimestre, de 3% en un an et de 9,3% en trois ans. A noter, à la suite des confinements, certaines communes proches de Bordeaux ont tiré leur épingle du jeu. C’est notamment le cas de Mérignac, où il est plus facile de trouver une maison avec jardin qu’à Bordeaux intra-muros.

Nice : quels prix immobiliers autour de la Baie des Anges ?

Avec son climat méditerranéen, sa vie culturelle riche et ses pôles économiques tels que Sophia Antipolis, Nice reste une ville prisée pour acquérir sa résidence principale, sa résidence secondaire, ou pour investir. Chef-lieu du département des Alpes Maritimes, Nissa la Bella se place dans la fourchette haute des capitales régionales. Selon la FNAIM et l’observatoire Clameur, en juin 2022, on enregistre une moyenne des prix de 4 743€ du m2 à Nice. Ce chiffre a augmenté de 2% en trois mois, de 6,3% en un an et de 16,3% en trois ans ! Les maisons s’échangent actuellement autour de 6 101€ du m2 à Nice contre 4 638€ du m2 pour les appartements. Parmi les quartiers les plus prisés : le très chic Carré d’or qui attire une clientèle huppée, mais aussi le Vieux port dont le prix des logements a doublé en 10 ans, ou encore les quartiers Fabron et Cimiez, lieux privilégiés des investisseurs immobiliers.

Prix du m2 à Toulouse : ils restent encore accessibles

En juin 2022, selon les indices FNAIM et Clameur, le prix de vente immobilier moyen est de 3 802€ du m2 à Toulouse. Un chiffre en augmentation de 4,9% en 12 mois et de 1,9% en trois mois. Malgré des hausses de prix hausses constantes, Toulouse reste une ville plus abordable que d’autres capitales régionales. Ainsi, par exemple, actuellement, on peut s’offrir une maison au prix moyen de 4 746€ du m2 et un appartement au prix de 3 619€ du m2 à Toulouse. Au cours des dernières années, certains quartiers ont par ailleurs gagné en attractivité. C’est le cas notamment de Rangueil ou de la Patte d’Oie. Des secteurs sur lesquels miser pour l’achat de sa résidence principale comme l’investissement immobilier.

A Montpellier : des prix du m2 en hausse, mais une ville toujours abordable

Au 1er juin 2022, selon les chiffres de la FNAIM et Clameur, pour les ventes immobilières, on enregistrait un prix de 3 565€ du m2 à Montpellier. L’indice est en croissance de 7,9% pendant les derniers 12 mois et de 3,8% sur les trois derniers mois. Par ailleurs, sur les 3 dernières années, la hausse des prix moyenne enregistrée est de 22,8% ! Ces chiffres reflètent le dynamisme du marché immobilier montpelliérain. Toutefois, les prix restent encore accessibles dans la capitale Héraultaise. Parmi les quartiers qui tirent leur épingle du jeu : Port Marianne. Proche de la nouvelle Mairie de Montpellier, ce nouveau quartier mélange les constructions modernes, les commerces et les espaces verts. Autres secteurs toujours attractifs : les quartiers Hôpitaux et beaux-arts, à privilégier si vous souhaitez réaliser un investissement étudiant. Avec ses écoles réputées comme la Business School ou Montpellier SupAgro, la ville attire en effet des jeunes en provenance de toutes les régions de France… et de toutes les régions du Monde !

Tableau comparatif des prix du m2 dans les grandes villes

Vous souhaitez estimer le prix d’un bien immobilier à Paris, Nice, Bordeaux ou Lyon ? Utilisez le baromètre d’Immo-Pop. Estimez le prix le plus juste et donnez-vous ainsi toutes les chances de vendre votre maison ou votre appartement, vite et bien !