Agence immobilière à faible commission : comment ça marche ?
Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement et éviter les frais d’agence élevés ? Découvrez les agences immobilières à frais fixes pour faire des économies : les honoraires correspondent à un forfait, peu importe le prix du bien.
Suivez tous nos conseils pour trouver la bonne agence immo au meilleur prix !
Comment les frais d’agence immobilière sont-ils calculés ?
Agence immobilière traditionnelle : une commission indexée sur le prix du bien
Dans le cadre d’un mandat de vente, une agence immobilière traditionnelle se rémunère grâce à un système de commission. Il s’agit d’un pourcentage du prix de vente du bien : il est de 5,78 % en moyenne en France, mais il peut être plus élevé en fonction des villes et des logements.
Ces honoraires permettent à l’agence de couvrir ses dépenses : les charges liées au point de vente physique notamment.
Bon à savoir : dans le cas d’une location, une agence facture également des frais correspondant à un pourcentage du loyer annuel ou mensuel.
Agence à frais fixes : des honoraires sous forme de forfait
Depuis quelques années, un nouveau modèle fait son apparition en France : les agences immobilières en ligne. Ces agences proposent les mêmes services que les agences traditionnelles, mais dématérialisés et assurés à distance :
- Analyse du marché ;
- Estimation du prix de la maison ou de l’appartement ;
- Diffusion de l’annonce ;
- Suivi de la vente et des négociations ;
- Etc...
Quels sont les frais d’agence les plus bas ?
Les agences immobilières sans commission ont été créées car les honoraires des agences traditionnelles étaient souvent considérés trop élevés. Vous verrez que les agences en ligne et à frais fixes proposent des tarifs très compétitifs.
Les agences immobilières en ligne pour faire des économies
En effet, le mode de fonctionnement des agences immobilières à frais fixes implique des tâches dématérialisées. Avec des process optimisés et réalisés à distance, les agents immobiliers gagnent du temps et peuvent se concentrer sur l’essentiel.
Enfin, l’absence de point de vente physique permet de réduire les dépenses de l’agence immobilière. Pour ces raisons, vous bénéficiez d’honoraires moins élevés qu’avec les agences traditionnelles qui fonctionnent avec des commissions et des tarifs variables.
Exemple de tarif d’agence à frais fixes
Une agence immobilière à frais fixes comme Immo-Pop propose un tarif à partir de 4 900 € en fonction des services choisis au moment de la signature du mandat.
À titre de comparaison : si vous vendez un bien à 300 000 euros avec une commission de 5,78 %, les frais s’élèveront à plus de 17 000 euros.
Pourquoi choisir une agence immobilière à frais fixes ?
Le prix, mais pas seulement : découvrez tous les avantages des agences immobilières à frais fixes.
Des frais d’agence moins chers
Si vous cherchez une agence à faible commission, vous êtes au bon endroit ! Les agences immobilières à frais fixes permettent de réaliser de substantielles économies sur les honoraires d’agence au moment d’une vente.
Et ce système profite tout particulièrement aux biens dont les prix sont élevés : pour un appartement à Paris d’une valeur de 800 000 euros, vous économisez 30 000 euros sur les frais d’agence immobilière avec Immo-Pop.
Le même niveau de service que les agences immobilières traditionnelles
Une agence immobilière en ligne propose les mêmes services qu’une agence traditionnelle, de l’estimation du prix de votre logement, au suivi de la vente et au traitement du dossier notaire. Avec une particularité : vous pouvez choisir de réaliser vous-même les visites si vous le souhaitez, ou les confier à un agent immobilier.
Un accompagnement par un réseau d’agents immobiliers en local
Parce que l’accompagnement d’un expert est toujours essentiel, les agences immobilières en ligne disposent de leur propre réseau d’agents qualifiés et disponibles près de chez vous. Cela vous permet de solliciter des conseils, et de demander d’autres services comme l’estimation « physique » de la valeur de votre bien. Dans ce cas, un agent immobilier se déplace chez vous pour estimer le juste prix de votre maison ou appartement.
La transparence
Grâce au système de frais fixes, tout est plus clair : les montants des forfaits sont indiqués de manière précise par les agences en ligne. Il n’est pas nécessaire de procéder à des calculs selon des pourcentages et des commissions.
Une vente plus rapide
Le système de frais fixes et le mode de fonctionnement des agences en ligne bénéficient autant au propriétaire qu’à l’acheteur potentiel :
- En tant que vendeur, vous n’avez pas besoin de fixer un prix net au rabais pour anticiper des honoraires potentiellement élevés ;
- Le prix de votre logement est plus attractif pour l’acquéreur potentiel ;
- Les annonces sont diffusées sur plusieurs sites, pour une visibilité maximale ;
- Chaque étape de la vente est plus simple à suivre.
Comment comparer les agences immobilières ?
Avant de signer un mandat de vente exclusif avec une agence, il est important de comparer plusieurs points.
- Le prix et les prestations incluses dans les honoraires : les tarifs varient en fonction des agences immobilières et des services proposés. Assurez-vous par exemple que vous pouvez choisir de réaliser les visites ou les confier à une agent, et pensez à demander plusieurs devis.
- Le mode de diffusion des annonces : vous devez compter sur un maximum de visibilité pour vendre rapidement.
- L’expertise et la réputation de l’agence : n’hésitez pas à vérifier sa connaissance du marché et des biens similaires au vôtre. Vous pouvez aussi demander des recommandations à des proches voire consulter des avis clients sur Internet pour avoir différents retours d’expérience.
À retenir
- Les honoraires des agences immobilières ne sont pas tous calculés de la même façon. Il peut s’agir d’une commission pour les agences traditionnelles, ou de frais fixes pour les agences en ligne.
- Les agences immobilières à frais fixes offrent des tarifs très compétitifs grâce à des process dématérialisés, avec la même qualité de service qu’une agence classique.
- Pour choisir une agence immobilière à qui confier un mandat de vente, comparez non seulement les honoraires mais aussi les prestations incluses dans le tarif.